Jedes Projekt wird durch rechtliche, räumliche und wirtschaftliche Faktoren bestimmt. Ob Grundstück, Areal oder bestehende Liegenschaft: Eine fundierte Potenzialanalyse zeigt auf, welche Nutzungen realistisch, wirtschaftlich tragfähig und bewilligungsfähig sind. Sie schafft eine Entscheidungsbasis und strategischen Leitfaden für die weitere Projektentwicklung. Wir analysieren Entwicklungsmöglichkeiten ganzheitlich und zeigen auf, welches Potenzial vorhanden ist.
Analysen bilden den Ausgangspunkt jeder Machbarkeitsstudie. Ziel ist es, alle realistischen Nutzungsoptionen systematisch zu identifizieren, zu erfassen, miteinander zu vergleichen und fundiert zu bewerten. Dabei prüfen wir mögliche Nutzungen gemäss geltendem Baurecht, analysieren Dichte, Volumen und Nutzungsszenarien und entwickeln Variantenstudien, aus denen ein optimaler Nutzungsmix abgeleitet wird.
Unterschiedliche Szenarien werden strukturiert gegenübergestellt, um Chancen, Einschränkungen und Wechselwirkungen transparent zu machen.
Die Analyse erfolgt interdisziplinär und bezieht rechtliche, planerische, technische und wirtschaftliche Aspekte ein. Dadurch wird ersichtlich, welche Optionen planerisch zulässig, marktgerecht und strategisch sinnvoll sind.
Aufbauend auf der Potenzialanalyse prüfen wir im Rahmen der Machbarkeitsstudie die konkrete Umsetzbarkeit eines Nutzungskonzepts.
Berücksichtigt werden baurechtliche und technische Rahmenbedingungen wie Abstände, Höhen, relevante Kennzahlen (GF, GB, AS, GV), ein möglicher Anpassungsbedarf bei Dienstbarkeiten sowie die Erschliessung für Auto-, Fuss- und öffentlichen Verkehr.
Ergänzend analysieren wir die Werkleitungserschliessung, unter anderem Wasser, Strom, Fernwärme und Abwasser.
Die wirtschaftliche Tragfähigkeit wird mittels Grobkostenschätzungen, Ertragsberechnungen und Renditevorschauen geprüft.
Parallel identifizieren und bewerten wir projektbezogene Risiken – baurechtliche, technische sowie markt- und nachfragebezogene Risiken. Dadurch entstehen Szenarien, welche Chancen und Risiken frühzeitig sichtbar machen.
Zur besseren Verständlichkeit und Vergleichbarkeit setzen wir auf digitale 3D-Volumenmodelle, städtebauliche Einbettungen und plausible Massenstudien.
Diese Visualisierungen ermöglichen einen direkten Variantenvergleich und schaffen Klarheit für Eigentümer, Investoren, Behörden und weitere Stakeholder.
